明湖悦府为什么便宜？
明湖悦府位于山东省济南市历下区花园路与明湖东路交汇处，由济南明湖置业有限公司建成，总建筑面积 230000，总占地面积 68000，共计房屋 1040 户，小区物业公司为山东宏泰物业发展有限公司。明湖悦府便宜的原因有：
1. 小区房龄较老，建成时间为 2000 年，部分设施较为陈旧。
2. 小区绿化率较低，只有 35%。
4. 小区周边配套设施不够完善，缺少大型商超和医院。
以上内容仅供参考，如果您想了解更多关于该小区的信息，可以咨询当地房产中介或相关部门。
位置因素：明湖悦府位于宁波市鄞州区的东部新城，这个区域的房价普遍较低，与宁波市的其他核心城区相比，价格存在一定的差距。
户型设计：明湖悦府的户型以大户型为主，总价较高，因此购房者的门槛相对较低，需求也相对较少。
房地产市场环境：房地产市场的供求关系、政策调控等因素也会影响房价。如果市场供应过剩，或者政策调控严格，可能会导致房价下跌。
配套设施：明湖悦府周边的生活配套设施相对较少，如学校、医院、商场等，这也可能对房价产生一定的影响。
品牌知名度：与宁波市其他知名的房地产开发商相比，明湖悦府的品牌知名度相对较低，这也可能导致价格相对较低。
需要指出的是，以上只是一些可能的原因，具体原因可能因个体情况而异。购房者在做出决策时，还应结合自身的需求和预算进行考虑。
第一楼街由来？
第一楼街是南宋名楼，“京口画楼三百所，第一新楼名喜雨”，第一楼街由此得名。
第一楼街在大市口城市客厅以东，南端出口在中山路，北端达北固山公园，是一条热闹的步行街。
第一楼街是一条镇江城里的古街，它的名字来源于南宋时期，据地方志记载，南宋嘉定年间，镇江郡守史弥坚在千秋桥南建一楼，名喜雨楼，其名称是因为开工之日，久旱的镇江忽然下起雨，到收工之日，又逢下雨，于是，他就命名这楼叫喜雨楼。
诗人戴石屏赋诗祝贺，因诗的开头两句是：“京口画楼三百所，第一新楼名喜雨。”第一楼街由此得名。
鄞州区：上周甬城市六区共成交新建商品住宅1658套，环比上升91%, 你怎么看？
市六区上周一手房成交780套，周环比增幅21%。至此，市六区一手房成交量已连续四周增长，且增幅相对平稳。
随着楼市进入旺季，再加上宏观市场利好政策的影响，购房者的观望情绪逐步减退，市区热点板块的中高端楼盘成为购房者关注的对象。在上周的成交统计中，限购圈内成交236套，环比增幅95%；圈外成交360套，环比增幅9%。而海曙区和鄞州区的成交套数环比上涨，增幅遥遥 领 先其他区域。
在甬城市六城区中，鄞州区的成交套为651套，在六区中排名第一，成交环比上浮91%，而成交均价达到了23936元，环比上浮了13%。
从数据上来看，甬城市整体成交明显上升，房价有所上浮，主要的原因是因为这几点：
1.新建商品房的需求十分的大，江北区成交套数152套，鄞州区成交套数为152，奉化去为140套，上周新建商品房大量推出，促进成交量暴涨，市民购房热情高，所以数量自然就上来了，而且房价也是有所上浮的，这也是为什么开发商会一股脑的把新房推入市场，上浮价格，增加成交量，***购房热情。
2.二手房成交量明显降低，环比下跌10%，而价格上浮2%，二手房市场不温不火，那么购房客注重新房的比例就会明显增加，这个时候推出新房，对于房企来说，一定是好事，能够***市场活跃，增加销量。
说罢！不过是房企和地方为了***市场成交，将全部推出，我们可以看到本次推出的楼盘。江北区的万科云谷、鄞州区的龙湖坤和天境项目、奉化区的恒大御海天下都是大项目所以盯着的人多，想买的人多，市场也就更活跃了。
